Terreno à venda em Capoeiras, Florianópolis

Resumo Executivo – Projeto Multifamiliar Jardim Capoeiras – Florianópolis/SC

O estudo apresenta uma excelente oportunidade para desenvolvimento de um empreendimento multifamiliar em uma das regiões mais consolidadas de Florianópolis, com forte potencial de valorização e demanda residencial. Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Principais indicadores do empreendimento

* Localização: Jardim Capoeiras – Florianópolis/SC
* Área do terreno: 4.817,33 m²
* Zoneamento: AMS-8.5 – Área Mista de Serviços
* Coeficiente de Aproveitamento: 5,01
* Taxa de Ocupação: 50%
* Número de pavimentos: até 6, podendo chegar a 8 com Transferência do Direito de Construir (TDC). Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Estudo de Viabilidade

* Área construída estimada: 28.829,34 m²
* Área privativa vendável: 16.481,77 m²
* Eficiência do projeto: 57,17%
* Número estimado de unidades: 236 apartamentos
* 205 vagas de garagem
* Uso misto, permitindo pavimento comercial no térreo. Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Indicadores Financeiros

* Valor médio de venda: R$ 11.364,42/m²
* VGV estimado: R$ 187.305.740,14
* Permuta considerada: 20% do VGV
* Receita líquida após permuta: R$ 149.844.592,11
* ROI estimado: 28,02%
* Lucro líquido estimado: R$ 32,8 milhões
* Considerando margem do empreendedor de 35%, o Valor Residual do Terreno (VRT) é estimado em R$ 4,70 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 976,24/m². Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Mercado Imobiliário

O estudo demonstra um mercado aquecido na região:

* Valor médio de lançamentos: R$ 10.885,10/m²
* Valor médio de venda: R$ 9.806,36/m²
* A simulação utiliza valor de comercialização de R$ 11.364,42/m², indicando boa competitividade e potencial de absorção. Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Perfil da Região

* Região predominantemente de classe média.
* Forte crescimento de apartamentos (+31,95% entre 2010 e 2022).
* Renda média próxima ao imóvel de aproximadamente R$ 5.238,35.
* Localização estratégica, próxima à Av. Governador Ivo Silveira, Via Expressa e diversos polos comerciais e de serviços. Jardim_Capoeiras%C2%A0⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

Conclusão

O terreno apresenta alto potencial construtivo, permitindo um empreendimento multifamiliar de grande porte com 236 unidades, excelente localização e forte demanda habitacional. O estudo aponta um VGV de aproximadamente R$ 187,3 milhões, ROI de 28,02% e indicadores financeiros que tornam o projeto bastante atrativo para incorporação, especialmente em negociações envolvendo 20% de permuta física ou financeira.