Campeche Leste, Florianópolis: oportunidade de morar ou investir em uma das regiões mais desejadas da Ilha

Características do imóvel

- Localizado em Campeche Leste, uma das áreas mais valorizadas de Florianópolis
- Região com excelente potencial de valorização imobiliária
- Ideal para quem busca morar com qualidade de vida ou investir com segurança
- Fácil acesso às principais vias do Sul da Ilha
- Próximo a comércios, serviços, escolas, mercados e opções de lazer
- Excelente oportunidade para quem deseja viver perto da natureza sem abrir mão da praticidade

Características do condomínio

- Condomínio com proposta moderna e funcional
- Ambiente planejado para oferecer conforto e praticidade no dia a dia
- Estrutura que favorece segurança e tranquilidade
- Espaços pensados para atender diferentes perfis de moradores
- Excelente padrão para quem valoriza bem-estar e organização
- Ótima opção para moradia permanente ou investimento em locação

Campeche Leste: qualidade de vida, natureza e conveniência em Florianópolis

Viver em Campeche Leste é estar em uma das regiões mais encantadoras de Florianópolis, onde a natureza exuberante se encontra com a praticidade da vida urbana. O bairro é conhecido por sua atmosfera tranquila, ruas agradáveis e proximidade com a Praia do Campeche, um dos cartões-postais mais famosos da cidade. Além disso, a região oferece fácil acesso ao Aeroporto Internacional Hercílio Luz, ao Centro e a outros bairros importantes do Sul da Ilha, tornando a rotina muito mais dinâmica e funcional.

Florianópolis é referência nacional quando o assunto é qualidade de vida, turismo, gastronomia e valorização imobiliária. Morar no Campeche significa estar perto de trilhas, praias, lagoas, ciclovias, comércio variado e serviços essenciais, sem abrir mão do contato com a natureza. A região também se destaca pela forte demanda de locação, o que amplia as possibilidades para quem busca um imóvel como investimento. Seja para morar com conforto, seja para obter rentabilidade, esta é uma excelente escolha em uma das cidades mais procuradas do Brasil.

Uma oportunidade versátil para morar bem ou investir com segurança

Com localização estratégica, alto potencial de valorização e um cenário privilegiado, este imóvel em Campeche Leste atende tanto quem deseja construir um novo estilo de vida quanto quem procura uma excelente oportunidade de investimento. As condições de pagamento podem ser analisadas de forma flexível, considerando diferentes perfis de compra. Entre em contato para conhecer mais detalhes e descobrir como esta pode ser a escolha ideal para o seu próximo passo no mercado imobiliário.

https://www.nexaimobiliariasc.com.br/

Resumo Executivo – Estudo de Viabilidade Multifamiliar – Campeche | Florianópolis/SC

Baseado no estudo apresentado no relatório da Locates. Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

📍 Localização

* Campeche – Florianópolis/SC.
* Terreno localizado em via principal, com excelente visibilidade e forte vocação para empreendimento residencial de médio e alto padrão.
* Região consolidada, cercada por comércio, serviços, supermercados, farmácias, escolas e gastronomia, além da proximidade das praias do Sul da Ilha. Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Dados do Terreno

* Área do terreno: 3.385,29 m²
* Zoneamento: AMC-2.5 – Área Mista Central
* Área de Desenvolvimento Incentivado (ADI-I)
* Sem restrições ambientais impeditivas para ocupação.
* Frente mínima: 12 metros.
* Taxa de ocupação: 50%.
* Coeficiente de aproveitamento máximo: 3,0. Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Estudo de Potencial Construtivo

O estudo demonstra excelente aproveitamento para um empreendimento multifamiliar com uso misto.

Área construída estimada

15.199,47 m²

Área privativa vendável

8.120,71 m²

Eficiência do projeto

53,43%

Número estimado de apartamentos

119 unidades

Número de vagas

122 vagas de garagem

Configuração considerada

* Subsolo
* Pilotis
* Pavimento comercial
* Seis pavimentos
* Cobertura
* Uso misto (residencial + comercial)

Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Valor Geral de Vendas (VGV)

Valor médio sugerido:

R$ 15.795,45/m²

Área privativa comercializável:

8.120,71 m²

VGV Estimado

R$ 128.270.268,77

Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Estudo Financeiro

Permuta Física

Foi considerado:

20% de permuta física

Valor correspondente:

R$ 25.654.053,75

Receita líquida após permuta:

R$ 102.616.215,00

Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Custos estimados

* Construção (CUB): R$ 47,06 milhões
* Projetos: R$ 2,56 milhões
* Marketing: R$ 2,56 milhões
* Impostos: R$ 5,13 milhões
* Comissões: R$ 7,69 milhões
* Outorga: R$ 1,03 milhão

Total aproximado de investimentos:

R$ 66,06 milhões

Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Indicadores Financeiros

ROI

55,35%

Margem de venda

28,50%

Lucro líquido estimado

R$ 36,56 milhões

No cenário de lucro do empreendedor de 35%:

* Lucro estimado: R$ 44,89 milhões
* Valor residual do terreno (VRT): R$ 17,32 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 5.120/m². Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Mercado Imobiliário

Lançamentos

* Valor médio: R$ 13.687/m²
* Área média: 65,67 m²

Imóveis à venda

* Valor médio: R$ 13.195/m²
* Área média: 59,42 m²

O estudo sugere comercialização acima da média regional (R$ 15.795/m²), indicando potencial para um produto de padrão superior. Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Perfil Demográfico

Predominância:

* Classe média: 87,5%
* Classe alta: 12,5%

Faixa etária predominante:

* Adultos: 51%
* Jovens: 18%
* Crianças: 16%
* Idosos: 15%

Estado civil:

* Casados: 54,79%
* Solteiros: 45,21%

Renda média:

* Próximo ao imóvel: R$ 4.714,71
* Entorno (1 km): R$ 6.079,34

A região apresentou crescimento expressivo da verticalização, com aumento de 248,37% no número de apartamentos entre 2010 e 2022. Campeche⁠-⁠Floriano%CC%81polis⁠-⁠SC⁠-⁠PRO⁠-⁠Multifamiliar⁠-_2026.pdf⁠

⸻

Pontos Fortes

* Excelente localização em via principal do Campeche.
* Zoneamento favorável à verticalização.
* Inserido em Área de Desenvolvimento Incentivado (ADI).
* Alto potencial construtivo.
* VGV superior a R$ 128 milhões.
* ROI acima de 55%.
* Mercado em forte expansão e valorização.
* Excelente liquidez para empreendimentos residenciais.

⸻

Proposta Comercial para Construtora

Empreendimento Multifamiliar – Campeche | Florianópolis/SC

* Área do terreno: 3.385,29 m²
* Área construída estimada: 15.199,47 m²
* Área privativa comercializável: 8.120,71 m²
* 119 apartamentos
* 122 vagas de garagem
* VGV estimado: R$ 128.270.268,77
* ROI estimado: 55,35%
* Negociação sugerida: 20% de permuta física, conforme estudo financeiro, preservando elevada rentabilidade para a incorporadora.