RESUMO DA PROPOSTA – ÁREA MARILEA Área total: aproximadamente 173 hectares Modelo: parcelamento em lotes de 2 hectares Quantidade estimada: 62 lotes Valor médio projetado por lote: R$ 500.000 VGV estimado: R$ 31.000.000 Proposta de negociação Sugestão de negociação através de permuta física de 30%, condicionada à aprovação e viabilidade definitiva do empreendimento. * Permuta proposta: 30% * Estimativa: aproximadamente 19 lotes de 2 hectares * Valor projetado da permuta: R$ 9.500.000 * Expectativa atual do proprietário: R$ 10.000.000 * Diferença: apenas R$ 500.000 Resultado projetado Dos 62 lotes estimados, aproximadamente 19 lotes seriam destinados ao proprietário e 43 lotes permaneceriam para a loteadora/desenvolvedora. A loteadora ficaria com um VGV bruto potencial de aproximadamente R$ 21,5 milhões, antes dos custos de projetos, aprovações, infraestrutura, comercialização, impostos e demais despesas do empreendimento. Condição sugerida A proposta de 30% de permuta deve ficar condicionada à confirmação da viabilidade técnica, ambiental e jurídica e à quantidade efetivamente aprovada de lotes. Área Marilea | 173 ha | 62 lotes estimados | 2 ha cada | VGV projetado R$ 31 milhões | Permuta sugerida 30% | Valor projetado ao proprietário R$ 9,5 milhões.