APRESENTAÇÃO COMERCIAL - FAZENDA DA BOA VISTA 📍 Localização: Alfredo Wagner/SC 📐 Área total: 380,40 hectares ⸻ 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL • Denominação: Fazenda da Boa Vista • Matrícula: Nº 2078 – Registro de Imóveis de Bom Retiro/SC • Área total registrada: 380,40 ha • Classificação fundiária: Grande Propriedade Produtiva (INCRA) #altopadrão #floripa #imóveldeluxo #imóveisexclusivos ⸻ 2. DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL ✅ Matrícula atualizada do imóvel ✅ CCIR 2024 (INCRA) ✅ ADA/ITR IBAMA 2024 ✅ CAR - Cadastro Ambiental Rural ✅ Projeto de georreferenciamento (arquivo KMZ) ⸻ 3. INFORMAÇÕES AMBIENTAIS (CAR) • Área total medida (CAR): 354,06 ha • Área de Reserva Legal: 70,95 ha • Área de Preservação Permanente (APP): 54,73 ha • Área Consolidada: 297,42 ha • Remanescente de Vegetação Nativa: 55,72 ha • Área de uso restrito: 0 ha  ⸻ 4. POTENCIAL DE USO 🔹 Pecuária extensiva / intensiva 🔹 Silvicultura / reflorestamento 🔹 Turismo rural e ecológico 🔹 Energia renovável (solar ou eólica) 🔹 Reserva ambiental compensatória (CRA) ⸻ 5. LOCALIZAÇÃO E ACESSO 📍 Município de Alfredo Wagner/SC 🛣️ Acesso fácil por rodovia estadual 📌 Coordenadas geográficas aproximadas: • Latitude: 27°41’27,36” S • Longitude: 49°11’21,05” O  ⸻ 6. VANTAGENS DO IMÓVEL ✔️ Imóvel com toda a documentação regularizada ✔️ Boa proporção de área útil (quase 80%) ✔️ Ideal para investimento agropecuário ou ambiental ✔️ Região com clima e relevo favoráveis ✔️ Oportunidade de aquisição em condomínio ou individualmente ✔️ Imóvel com toda a documentação regularizada ✔️ Boa proporção de área útil (quase 80%) ✔️ Ideal para investimento agropecuário ou ambiental ✔️ Região com clima e relevo favoráveis ✔️ Oportunidade de aquisição em condomínio ou individualmente