IMOVEL COMERCIAL / RESIDENCIAL PRAIA DO SANTINHO

O imóvel está disponível tanto para venda como para aluguel parcial ou total.

Bastante robusto em sua área construída e em seu potencial, mostra bastante flexibilidade para sua exploração. Sua localização, tamanho de terreno, população residente no entorno, crescimento de novos empreendimentos de grande porte no bairro, proporcionam várias alternativas de negócio a serem consideradas.

Constituição do imóvel:

Dois terrenos que juntos totalizam uma área de 823,00m², com duas edificações que totalizam 1.131,00 m2.

Distribuição do Imóvel:

Primeira edificação de três pavimentos.

Edificação possui habite-se da PMF como sala comercial.

Primeiro pavimento: Pilotis com área útil de 320 m2 para estacionamento para 08 vagas veículos, 10 vagas motocicletas, 20 vagas bicicletário. Com rampa ligando ao pavimento térreo da loja.

Segundo pavimento: térreo com área de 381,00m², sendo o pavimento inteiro de loja. Neste andar, na frente da loja, possui ainda, mais 5 vagas de estacionamento, sendo uma com rampa de acesso a loja.

Este andar está ligado por rampa que acessa o estacionamento pilotis e deposito. Além de duas entradas, frente de loja, existe entrada fundos da loja para abastecimento. Esta parte do imóvel foi explorada comercialmente como supermercado do ano de 2000 a 2020.

Este espaço tem potencial para diversos negócios. Clínica médica ou centro de terapias. Possui vagas frente loja e pilotis com rampa que garante acessibilidade a todos. Tem grande potencial pra instalação de rede de farmácia e drogaria, uma vez que, não tem ainda no bairro uma farmácia de rede.

O bairro conta com uma pequena farmácia. A primeira farmácia de rede fica no próximo bairro, Ingleses, em uma distância de 6.5 km. (segue foto pra visualização). Sendo que, na Praia do Santinho temos o Costão do Santinho Resort a 1,4 km de distância do imóvel), que demanda uma rede com mix completo de produtos de beleza e higiene que os pequenos comércios do bairro não atendem.

Primeiro andar: composto por uma área de 381,00 m2 sendo dividido em dois apartamentos no total de 122,00m² e parte em laje impermeabilizada com 147,00m² podendo ser explorada de diversas formas. Apartamentos, sala comercial, deposito, etc. Apartamento de 1 dormitório com 58m2 útil apartamento de 2 dormitórios com 64 m2 util. Possuem ainda área de serviço, hall de entrada e varanda.

Segunda edificação: fundos do imóvel, é composta por uma área de 78,5m² . Podendo ser explorada por outras modalidades de negocio ou mesmo moradias, deposito, salas comerciais. A estrutura suporta mais dois pavimentos. Podendo ser explorada por uso residencial com 4 aptos.
Área livre de terreno de 165,00 m2: Podendo ser explorada para ampliar a área de estacionamento. Comtemplando aproximadamente 15 veículos.
Vale ainda ressaltar que o imóvel possui frente de 20,00 metros aproximadamente, contando com 5 vagas de estacionamento na frente mais 08 vagas no pilotis, além de ter funcionado comercialmente por 20 anos no ramo de supermercado, onde cativou uma clientela já consolidada e que obteve faturamento expressivo no ramo.

Região e Localização:

O imóvel está localizado como já dito no Bairro Praia do Santinho, que segundo o último levantamento feito pelo IBGE conta com uma população fixa de 7.278 habitantes (dados do ano de 2021), população está que triplica na temporada, o imóvel trata-se hoje de praticamente um complexo comercial conforme características já mencionadas.

Em pesquisa realizada no bairro, foi verificado que existem oito lojas entre mercearia, minimercados e supermercados. As três lojas consideradas supermercados possuem área muito inferior, chegando a apenas metade da área. Tendo fachada de aproximadamente 8 metros e profundidade de 10 metros. O bairro está comtemplado por apenas uma padaria que, deixa bastante a desejar.

Além das diversas possibilidades de exploração que o imóvel permite, vale ressaltar, sua localização. Fica situado na principal rodovia de acesso ao bairro, praticamente em frente à escola infantil do bairro, a 500 metros de uma escola municipal, junto a todo o comércio local, a 900 metros do acesso ao bairro e 1.400 metros do Complexo Turístico Costão do Santinho, um dos mais importantes e premiados Resorts do Brasil, ou seja, bem no centro do bairro, e a 400 metros da Praia do Santinho com fácil acesso. Balneário este, procurado por muitos turistas por suas belezas naturais, água limpa, boas condições para o surf, trilhas, entre tantos outros atrativos.

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1 Casa à venda em Ipiranga , São José

Casa à venda no Ipiranga, São José | 4 dorms, 235m²